Mulighetsstudie og prioritering
Vi avklarer ønsket bruk og identifiserer forhold som må undersøkes før løsningene låses. Alternative tiltak vurderes opp mot investeringsramme, teknisk gjennomførbarhet og eiendommens videre utvikling.
Prosjekter
Rehabilitering og modernisering
Oxe leder rehabilitering og ombygging av næringseiendom. Vi kobler byggets tekniske forutsetninger med gårdeiers ambisjoner, leietakernes behov og en gjennomføring som tar hensyn til den daglige driften.
Øvre Slottsgate 11 · historiske detaljer og moderne kontorfunksjoner
Dette hjelper vi deg med
Et eksisterende bygg trenger en plan som tar høyde for det ukjente.
Rehabilitering kan gi nye bruksområder, bedre lokaler og et sterkere grunnlag for utleie. Samtidig kan eldre konstruksjoner, begrenset dokumentasjon og tekniske avhengigheter påvirke både omfang og gjennomføring. Vi starter med å forstå bygget og hva investeringen skal oppnå.
Tiltakene vurderes samlet: Hva bør bevares, hva må oppgraderes, og hva kan gjennomføres i etapper? Vi samordner bygningsmessige arbeider og tekniske anlegg, slik at løsninger utvikles med hensyn til hverandre.
Når bygget er i bruk, blir planlegging av tilkomst, støy, driftsavbrudd og informasjon en sentral del av prosjektet. Vi involverer leietakere og drift tidlig og gjør hensynene til en del av fremdriftsplanen.
LeveransenTydelig ansvar.
Tydelig ansvar.
Konkrete leveranser.
Konsept og krav til leveransen
Arkitekt, rådgivere og brukere samles om planløsning, funksjon og kvaliteter. Kravspesifikasjonen gir et tydelig grunnlag for kostnadsvurdering, prosjektering og innkjøp.
Byggesak og særlige hensyn
Vi koordinerer ansvarlig søker og relevante faglige avklaringer. Der bygget har verneinteresser eller andre rammer, følges disse opp i samarbeid med rådgivere og myndigheter gjennom prosjektet.
Plan for bygg i drift
Arbeidene deles i hensiktsmessige etapper. Vi avklarer rekkefølge, tilgang til arealer, midlertidige løsninger og behov for varsling, slik at gårdeier og leietakere kan planlegge sin aktivitet.
Samordning av bygg og teknikk
Fasade, fellesarealer, planløsninger og tekniske installasjoner må fungere sammen. Vi koordinerer fagene og følger opp grensesnitt som ellers kan føre til omarbeiding eller forsinkede avklaringer.
Kostnadsstyring og overlevering
Kalkyler og fremdrift oppdateres når nye forhold avdekkes. Vi følger endringer, kvalitet og etappevise overtakelser og sørger for at dokumentasjon og gjenstående tiltak inngår i avslutningen.
Gjennomføring
Ta vare på det som har verdi. Gi eiendommen nye muligheter.
Forstå eiendommen
Kartlegg dagens bruk, tilgjengelig dokumentasjon, tekniske forhold og kommersielle mål.
Velge riktig omfang
Sammenlign alternativene og avklar hva som skal gjøres nå, senere eller som del av andre tiltak.
Gjennomføre i riktig rekkefølge
Samordne fag og etapper med leietakere og drift. Nye funn behandles som konkrete beslutningssaker.
Ta bygget videre
Overlever ferdige arealer og oppdatert dokumentasjon, og knytt resttiltak til eiendommens videre oppfølging.
Rapportering og prosjektstyring
Kontroll også når forutsetningene endrer seg.
Rehabiliteringsprosjekter kan avdekke forhold som ikke var synlige ved oppstart. Rapporteringen skal vise hva som er avklart, hvilken usikkerhet som gjenstår, og hvordan endringer påvirker investeringen og brukerne. Slik kan gårdeier prioritere på et oppdatert grunnlag.
- Tiltaksoversikt og avklarte etapper
- Kostnadsprognose med forutsetninger og endringer
- Fremdriftsplan med driftshensyn og leietakeravklaringer
- Oppdatert dokumentasjon og plan for overtakelse
ProsjektoversiktBeslutningsgrunnlag
Budsjett
Prognose
Kontrahert
ØkonomiRammer og forventet sluttkostnad
FremdriftMilepæler og avhengigheter
EndringerKonsekvens og godkjenning
BeslutningerAnsvar, tiltak og frist
Illustrasjon av rapportstruktur. Innhold og format tilpasses oppdraget.
Modernisering av eksisterende kontorer
Øvre Slottsgate 11
En eldre kontoretasje fikk ny planløsning og oppgraderte tekniske anlegg. Stukkatur og rosetter ble ivaretatt, samtidig som kjøling, radiatorer og ventilasjon ble skiftet ut. Prosjektet viser hvordan eksisterende kvaliteter kan kombineres med nye brukskrav.
Se prosjektetGodt å vite
Spørsmål og svar
Kan leietakerne være i bygget under arbeidene?
Det vurderes for hvert prosjekt og hver etappe. Tilkomst, arbeidsmiljø, tekniske avbrudd og konsekvensene for virksomheten må avklares. Noen arbeider kan kreve midlertidig flytting eller gjennomføring utenom ordinær brukstid.
Hva gjør vi når tegningsgrunnlaget er mangelfullt?
Vi avklarer hva som må kartlegges før prosjektering. Ved behov kan oppdatert byggdokumentasjon, arealoppmåling eller laserscanning fra Vaxa inngå som et separat grunnlag for prosjektet.
Hvordan begrenser vi uforutsette kostnader?
Ved å undersøke viktige forutsetninger tidlig, beskrive usikkerheten og behandle nye funn systematisk. Full sikkerhet kan ikke oppnås før alle forhold er kjent, men beslutningsgrunnlaget kan forbedres før større forpliktelser tas.
Kan rehabiliteringen kombineres med energi- og miljøtiltak?
Ja. Aktuelle tiltak bør vurderes sammen med de øvrige arbeidene. Vaxas spesialister kan bidra med energi- og ESG-grunnlag, mens Oxe leder gjennomføringen av de tiltakene som bestilles.
Relaterte tjenester
Se prosjektet i sammenheng.
04
Tekniske anlegg
Samordnet oppgradering av ventilasjon, varme, kjøling og øvrig teknikk.
Prosjekter03
Leietakertilpasninger
Fra leietakerens krav til lokaler som er klare for bruk.
Prosjekter05
Rådgivning og tidligfase
Avklar muligheter, kostnader og neste steg før investeringen besluttes.
Rådgivning og ledelseLa oss se på behovet ditt.
Fortell oss om eiendommen og hva du vil oppnå. Vi avklarer hvordan Oxe kan bidra.