Behov, mål og forutsetninger
Vi avklarer ønsket bruk, eierens mål, tidsrammer og tilgjengelig dokumentasjon. Leietakernes behov og driftsorganisasjonens erfaringer gir viktig informasjon om hva eiendommen må løse.
Rådgivning og ledelse
Rådgivning og tidligfase
Oxe hjelper gårdeier å vurdere utviklingsmuligheter, konkretisere behov og velge retning. Vi kobler eiendommens forutsetninger med brukerkrav, kostnader og gjennomførbarhet før løsninger og investeringer låses.
Gjerdrums vei 19 · vurdering av utviklingsalternativer
Dette hjelper vi deg med
Hva bør du gjøre med eiendommen – og i hvilken rekkefølge?
Ledige arealer, endrede leietakerbehov eller vedlikeholdsetterslep kan peke mot et prosjekt. Men riktig tiltak er ikke alltid det mest omfattende. Vi bistår med å avklare hva som bør undersøkes, hvilke alternativer som er aktuelle, og hva som gir et godt grunnlag for neste beslutning.
Arbeidet kan omfatte mulighetsstudie, konsept, kravspesifikasjon og tidlige kostnadskalkyler. Vi koordinerer arkitekt og rådgivere og vurderer rehabilitering, ombygging, tilbygg, påbygg eller nybygg opp mot byggets og tomtens forutsetninger.
Du får et tydeligere bilde av potensial, kostnadsdrivere og usikkerhet. Det gjør det enklere å prioritere kapital, forberede leietakerdialogen og avgjøre om prosjektet skal videreføres, justeres eller avventes.
LeveransenTydelig ansvar.
Tydelig ansvar.
Konkrete leveranser.
Mulighetsstudie
Aktuelle konsepter vurderes sammen med relevante rådgivere. Vi ser på utviklingspotensial og gjennomførbarhet og identifiserer forhold som må undersøkes før en løsning kan anbefales videre.
Tidlig kostnadsbilde
Vi utarbeider eller samordner kalkyler for utviklings- og byggekostnader. Forutsetninger, avgrensninger og usikkerhet skal fremgå, slik at tallene brukes på riktig nivå i beslutningen.
Krav og forprosjekt
Behovene bearbeides til kravspesifikasjon og leveransebeskrivelse. Arkitekt og rådgivere koordineres i konsept- og forprosjektarbeidet, og viktige valg ses opp mot økonomi og fremdrift.
Byggesak og avhengigheter
Vi koordinerer tidlige avklaringer med ansvarlig søker og andre fag. Søknadsbehov, myndighetsdialog og forhold som kan påvirke tidsløpet, tas med i planleggingen.
Veikart for gjennomføring
Vi anbefaler neste steg, relevante undersøkelser og beslutningspunkter. Gjennomføringsmodell, organisering og videre prosjektering vurderes ut fra hvor modent og avklart prosjektet er.
Gjennomføring
Et bedre beslutningsgrunnlag starter før prosjektet er bestemt.
Definere spørsmålet
Avklar hvilken beslutning gårdeier trenger hjelp til, og hvilke alternativer som skal undersøkes.
Undersøke mulighetene
Involver relevante fag og kartlegg begrensninger, potensial og nødvendige avklaringer.
Sammenligne alternativene
Vurder funksjon, investering, fremdrift og risiko med tydelige forutsetninger.
Anbefale neste beslutning
Samle konklusjoner og videre aktiviteter i et forståelig grunnlag for eier og øvrige beslutningstakere.
Rapportering og prosjektstyring
Beslutningsgrunnlag med synlige forutsetninger.
En tidligfasevurdering skal gjøre valgene enklere, samtidig som usikkerheten kommer frem. Vi skiller mellom det som er undersøkt, antakelser som brukes i kalkylen, og forhold som må avklares i neste fase. Grunnlaget kan videreføres direkte til prosjektledelsen.
- Beskrivelse av behov, konsepter og vurderte alternativer
- Kostnadskalkyle med forutsetninger og avgrensninger
- Foreløpig fremdrift og viktige avhengigheter
- Anbefalt retning, undersøkelser og beslutningspunkter
ProsjektoversiktBeslutningsgrunnlag
Budsjett
Prognose
Kontrahert
ØkonomiRammer og forventet sluttkostnad
FremdriftMilepæler og avhengigheter
EndringerKonsekvens og godkjenning
BeslutningerAnsvar, tiltak og frist
Illustrasjon av rapportstruktur. Innhold og format tilpasses oppdraget.
Rådgivning om utvikling
Gjerdrums vei 19
Oxe har bistått gårdeier med vurderinger av alternativer for utvikling og ombygging. Referansen viser hvordan rådgivning kan brukes til å avklare muligheter før prosjektomfang og løsning bestemmes.
Se prosjektetGodt å vite
Spørsmål og svar
Hvor mye må vi ha avklart før vi tar kontakt?
Det holder å beskrive eiendommen og spørsmålet du ønsker å få belyst. Vi avklarer sammen hvilket underlag som finnes og hvilke undersøkelser som er nødvendige for et nyttig første beslutningsgrunnlag.
Er en tidlig kalkyle et bindende pristilbud?
Nei. Den er et beslutningsgrunnlag basert på avklart omfang og tilgjengelige opplysninger. Prisene konkretiseres gjennom videre prosjektering, tilbud og kontrahering. Kalkylens forutsetninger og usikkerhet må være tydelige.
Kan dere bidra før en leietaker er på plass?
Ja. Vi kan vurdere utviklingsalternativer og behov for tiltak i ledige arealer. Når brukerkrav blir kjent, kan konsept og leveranse videreutvikles og kostnadsgrunnlaget oppdateres.
Hvordan brukes kompetansen i Vaxa?
Prosjektgrunnlaget kan suppleres med Vaxas kompetanse innen teknisk tilstand, energi, ESG, arealdokumentasjon og forvaltning. Behov og leveranser avklares, slik at prosjektvurderingen bygger på relevant kunnskap om eiendommen.
Relaterte tjenester
Se prosjektet i sammenheng.
06
Nybygg, tilbygg og påbygg
Utvikle eiendommens potensial med samlet ledelse fra idé til overlevering.
Prosjekter02
Rehabilitering og modernisering
Videreutvikle eksisterende bygg med kontroll på bruk, teknikk og investering.
Prosjekter07
Samspill og entreprisemodeller
Velg en organisering som passer prosjektet og byggherrens behov.
GjennomføringsmodellerLa oss se på behovet ditt.
Fortell oss om eiendommen og hva du vil oppnå. Vi avklarer hvordan Oxe kan bidra.